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14 octobre 2026 · Clément Leblond
Pourquoi votre Airbnb ne se loue pas à Marrakech
La moitié des annonces de Marrakech tourne sous 39 % d'occupation quand le quart du haut dépasse 65 %. Les huit causes réelles, et celles qui n'en sont pas.
9 octobre 2026 · Clément Leblond
Louer un riad en Médina de Marrakech : les chiffres réels
Le revenu médian de la Médina va du simple au triple selon le périmètre de calcul. Les chiffres réels d'un riad en courte durée, sourcés et datés.
4 octobre 2026 · Clément Leblond
Personnel de maison à Marrakech : que devient votre équipe
Salaire minimum, contrat écrit, CNSS : ce que la loi impose à un propriétaire employeur, et ce qui change pour votre gardien quand une conciergerie arrive.
3 octobre 2026 · Clément Leblond
Conciergerie à l'Agdal, Marrakech : 1 163 MAD la nuitée
L'Agdal affiche 1 163 MAD de nuitée moyenne, le plus haut des quartiers chiffrés de Marrakech, sur 271 annonces seulement. Ce que ça change pour vous.
2 octobre 2026 · Clément Leblond
Venir l'été et louer le reste de l'année : le calcul MRE
Votre séjour d'été tombe sur le mois le plus creux de l'année à Marrakech. Ce que l'usage mixte coûte réellement, et le piège fiscal à connaître avant de louer.
1 octobre 2026 · Clément Leblond
Appartement à l'Hivernage Marrakech : les chiffres réels
Le prix moyen publié pour l'Hivernage est inférieur à la médiane de Marrakech : pourquoi ce chiffre ne dit rien de votre appartement en résidence.
30 septembre 2026 · Clément Leblond
Equiper un bien pour la courte durée à Marrakech
La liste complète pièce par pièce, les quantités qui comptent vraiment, et le poste que tout le monde sous-estime à Marrakech : le linge en rotation.
29 septembre 2026 · Clément Leblond
Quartier de la gare à Marrakech : louer son appartement
Deux appartements en gestion près de la gare de Marrakech. Ce que ce micro-quartier sans données publiques rapporte vraiment en location courte durée.
28 septembre 2026 · Clément Leblond
Location courte durée à Guéliz : les chiffres réels de 2026
976 annonces, une prime de prix de 12 % et aucun taux d'occupation publié : ce qu'un appartement à Guéliz peut rapporter, relevés terrain à l'appui.
27 septembre 2026 · Clément Leblond
Conciergerie d'appartement à Marrakech : un autre métier
60,9 % des annonces de Marrakech sont des appartements. Syndic, rotation double, ménage : pourquoi leur gestion n'a rien à voir avec une villa.
26 septembre 2026 · Clément Leblond
Airbnb ou location longue durée à Marrakech : le calcul
Au niveau médian du marché, la courte durée ne bat presque pas un bail à l'année une fois les frais déduits. Le calcul par quartile, et le seuil de bascule.
25 septembre 2026 · Clément Leblond
Haute et basse saison à Marrakech : le calendrier réel
Avril et octobre en tête, juillet au plus bas : la courbe mois par mois d'un propriétaire à Marrakech, avec les réserves de méthode que personne ne publie.
22 septembre 2026 · Clément Leblond
Rendement net à Marrakech : le calcul complet, ligne par ligne
Pourquoi un bien moins cher en Médina peut battre une villa deux fois plus chère. Le calcul du rendement net, poste par poste, avec des revenus sourcés.
18 septembre 2026 · Clément Leblond
Investir à Marrakech : quel quartier pour du locatif
Médina, Guéliz, Hivernage, ceinture de villas : ce que chaque zone rapporte vraiment en location courte durée. Chiffres 2026 sourcés et datés.
14 septembre 2026 · Clément Leblond
Rentabilité Airbnb à Marrakech : les chiffres réels 2026
Six taux d'occupation contradictoires circulent sur Marrakech. Voici d'où vient chacun, lequel retenir, et pourquoi l'écart entre deux biens est opérationnel.
10 septembre 2026 · Clément Leblond
Compte en dirhams convertibles : sortir ses loyers du Maroc
Qui peut ouvrir un compte convertible, ce qui peut l'alimenter, et la règle de l'Office des Changes qui autorise le transfert des loyers sans limite de montant.
2 septembre 2026 · Clément Leblond
Arnaque conciergerie Airbnb : 9 signaux avant de signer
Compte au nom du prestataire, revenu garanti, chiffres sans source, engagement long : les neuf signaux à vérifier avant de confier votre bien à Marrakech.
29 août 2026 · Clément Leblond
Boîte à clés Airbnb à Marrakech : ce que ça ne règle pas
Coupure d'eau, clim en panne, dégât des eaux, fiche de police : les six situations qu'un code d'accès ne couvre pas, et ce que la loi impose malgré tout.
25 août 2026 · Clément Leblond
Changer de conciergerie Airbnb : ce que vous récupérez
Annonce, commentaires, compte, photos, clés : ce qui vous revient et ce qui reste au prestataire. Plus un modèle de lettre de résiliation prêt à envoyer.
21 août 2026 · Clément Leblond
Taxe de séjour à Marrakech : ce que le propriétaire doit verser
Qui collecte la taxe de séjour, sur quelle base, à quelle échéance, et pourquoi Airbnb ne la reverse pas à votre place. Les articles de loi, sans approximation.
17 août 2026 · Clément Leblond
Frais de conciergerie Airbnb : le coût réel en 2026
Commission, frais de service Airbnb, prestations facturées en plus : le calcul complet en dirhams sur un bien à Marrakech, et ce qui est déductible.
13 août 2026 · Clément Leblond
Fiche de police au Maroc : 8 h pour déclarer un voyageur
La loi 80-14 impose un bulletin individuel signé pour chaque voyageur et une télédéclaration avant 8 h. Ce que vous risquez, et comment être en règle.